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合肥官方發話:40年產權房子到期不收回!

2017年05月24日     微信:佛房早知道     編輯:房多多小編 RSS

買40年產權公寓的合肥人要笑死了!

合肥官方發話,明確表示房子不會收回!

安徽新文件稱,買40年公寓可獲貸款支持!

國務院的官方文件稱,40年商業用房可改成住宅!

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合肥官方:40年產權不收回!

關于“40年產權公寓到期怎么辦?”這一問題一直有不同的說法。

就在近日,合肥市國土資源局明確表示房子不會收回!

▽ 信件:40年產權到期怎么辦?

最近想買一套公寓,但是發現產權是40年的,就想了解40年產權到期后怎么辦,房子會被收回嗎

官方回復

房子是私人永久產權,不會收回的,目前為止沒有辦理過產權有超過40年的,如果超過應該是補交土地出讓金

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新政:個人購買商業可獲貸款支持

近日,安徽省七部門出臺非住宅商品房去庫存意見:商辦用地轉型、鼓勵個人購買商業,還能獲得貸款支持!

買40年公寓可獲貸款支持

先來看下,新出的這個文件對于購買40年產權公寓等***的支持力度:

新政對個人購買40年公寓的支持

➤ 允許使用“購房券”購買非住宅商品房

個人因房屋被征收選擇貨幣化安置的,被征收人可用其持有的“購房券”購買非住宅商品房。

➤ 給予信貸支持

鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上,加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。

➤ 鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓

在滿足消防安全等前提下,各地可研究制定鼓勵政策。

商辦供地可轉型

再來看下,新政對商業去庫存的支持:

新政對商業去庫存的支持

➤ 收購或改造一批庫存商品房

對符合條件的商業、辦公用房,可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉規劃、不改變原建筑外觀、確保安全的前提下,可以改造為教育培訓、幼兒園、養老等公告服務用房,也可以改造為酒店式公寓以及用于社會化養老、文化、旅游、大學生創業、體育產業等其他符合條件的經營性、公益類用房。

 允許未開發房地產用地轉型

在未被認定為閑置土地的前提下,通過調整土地用途、規劃條件,許未開發的房地產用地轉型利用,用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目的開發建設。

為什么會出這么一個利好商業地產的文件呢

原因只有一個

商業庫存太多了

就拿合肥來說

↓ ↓ ↓

合肥庫存超多

商鋪要賣2.15年!辦公3.08年!

據數據顯示,截止2017年2月,合肥市區商鋪庫存達285萬方,按2016年合肥平均月去化面積11萬平米計算,去化周期需要長達約2.15年。

截止2017年2月,合肥市區辦公產品存量達443.7萬方,按2016年合肥平均月去化面積12萬平米計算,去化周期需要長達約3.08年。

從上述數據可以看出,合肥的商業已經嚴重過剩,而文件中提出允許未開發的房地產用地轉型利用,這一舉措將有效減少合肥的商辦類用地。

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你需要知道的40年產權最新消息

如果你對于“40年產權到期不會收回”這個結論還不放心的話,下面可是住建委領導給予的答復。

住建委最新答復:商辦40年后不會收回產權!

近日,有媒體報道,坊間流傳著一則住建委官員針對商住政策的最新解讀,經反復確認,確為住建委領導給予商住業主的電話答復。

其中有一條內容提到了40、50年產權的問題,媒體報道的原文如下:

40,50年產權問題:從來沒有政策說40-50年后收回產權,甚至都沒有相關研究,但是他以個人名義表示,可能會參考住宅,不會無償收回;

(有理智的人都知道沒收產權不可能,為啥那些專家媒體們都信誓旦旦呢,小編覺得是因為他們仁心宅厚,特意給大家提供一個發泄情緒狠打他們臉的機會,諸位可自行百度關鍵詞“商住產權 收回” 挨個搜索專家打臉)

 

合肥40年產權公寓福音,國務院的官方文件,40年商業用房可改成住宅。

國務院: 商業用房可改成住宅性質 享民用水電氣

國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(2016年6月3日印發),其中,第12條提到了商業用房:

允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

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合肥40年產權公寓信息曝光

小編盤點了合肥目前在售的20家40年產權公寓的信息,最貴14000元/㎡,最便宜僅為6500元/㎡!

1不限購!

今年10月2日起,合肥市區實行限購,對于非本市戶口以及本市戶口在九區購房都進行了嚴格的規定,部分購房者、投資客未達到購買條件難以購買住宅產品。進而轉向其他區域,比如商辦空間。

2總價低

合肥的房價上漲目前已經“全國聞名”,二手房、新房都曾經領漲全國。

不過隨著房價上漲,一部分剛需難以承受,退回市場觀望等待,也有部分購買面積較小、低總價的商住空間過渡。

再加上合肥限購,部分外地購房者不得不暫時選擇商辦空間。

3各方面的方便

1、公寓通常出現在市中心繁華地段,商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全,居住、出行比較方便。

2、公寓雖小,但戶型的空間利用率高,各個功能分區很齊全,應有盡有,比較符合年輕人的喜好。

3、由于公寓面積小,因此打掃起來也非常方便,不麻煩。

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